​保定楼市：央企开发商会成为保定烂尾楼最后的救命稻草吗？

保定楼市：央企开发商会成为保定烂尾楼最后的救命稻草吗？

保定楼市：央企开发商会成为保定烂尾楼最后的救命稻草吗？

这是冬冬冬的第306篇原创文章

内容提要：烂尾楼一个可以让购房者心惊肉跳的词语，在过去的很多年里，保定市遗留下来了很多烂尾楼项目，这些烂尾楼每一套房子的背后都是一个家庭的心酸历程。最近，不断传出保定的烂尾楼要被央企开发商接盘的消息，虽然很多还未得到证实，但是无风肯定不会起浪，那么这次参与保定市城中村开发的央企开发商，真的会成为保定烂尾楼最后的救命稻草吗？ 敏感话题，仅供参考！

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是最基层的房产中介，喜欢通过文字，分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。

我们先来看看保定市那些烂尾楼有可能会被这些央企开发商接盘

第一种，已经开始销售，但是销售的房源不多，而且还有大量土地还未开发。这种烂尾楼一般都会有开发商愿意接盘，因为接盘之后好好运作一下，后期利润空间很大，有利可图，比较有代表性的就是华舜学府二期。

第二种，这次涉及城中村拆迁的烂尾楼。这次保定市的城中村拆迁涉及的面积非常大，那么下了这么大力气来提升保定整体的城市形象，不可能把一个村子拆完了，最后留几栋烂尾楼在那杵着，而且央企城中村拆迁投资这么大，一个小小的烂尾在他们的预算里，就算是毛毛雨了，比较有代表性的就是状元新府。

第三种，承建商接盘。保定最有名的例子就是省建了，本来承建商做的好好的，自己旗下公司开发的小区也不懒，一会接秀兰，一会接博鑫，忙活的也是不亦乐乎。接是接了，就是进度慢，其实就是一句老话说得好：巧妇难为无米之炊。

以上这三种情况的烂尾楼，还是比较受央企开发商欢迎的，下面咱们再来看看哪些烂尾楼，央企开发商都不愿意接盘。

第一种，所有房源全部销售一空，整体小区也已经封顶，后期没有多余土地可以开发。这种小区基本上很难找到任何的开发商接盘了，因为这里边不光涉及到业主的问题，还有承建商和材料商，再加上原开发商的债务问题，这种楼盘只能是烂在哪，因为没有一家开发商愿意只付出没有回报。比较有代表性的就是宝石花园。

第二种，年代十分久远，并且楼房主体已经不能保证工程质量。这种烂尾楼接盘之后只能是拆掉重新建，这个时候肯定会有业主不同意，我当时买的是多层，你拆了建高层，要么不拆家，要么谁都别住。比较有代表性的就是东湖壹号。

第三种，就是纠纷比较多的。比如一房多卖，比如原开发商欠下了巨额的债务，比如占地手续没有办理好，比如很多种类似的纠纷。任何一个开发商都不愿意碰这样的楼盘，更何况还是一个烂尾楼。这个就不举例了，太得罪人。

看到这大家就该明白了吧，不是所有的烂尾楼都会被央企开发商接盘的，但是这次央企开发商来保定开发城中村，绝对是保定烂尾楼最后的救命稻草，错过这次机会，以后很难再碰到这么好的机会了。

想跟大家聊一个话题，为什么会在保定买到烂尾楼？我觉得有以下三个方面的原因。

第一种，买房之前没有做好功课。以前我们买房的时候没有现在信息这么发达，进了售楼部没有人去看五证，没有人去问土地年限，没有人去查询开发商的信息，就是售楼员拿个户型图，然后指着沙盘告诉你，现在卖的是那栋楼，仅此而已，真正能去工地看看的都少之又少。更别提现在动不动就有样板间这种高大上的配置了，也没有人给端茶倒水，最多就是拿个纸杯，倒杯白开水，有时候甚至是凉水。

那个时候买房就是这么简单粗暴，买完期房就像是在开盲盒，开出来的有可能是惊喜，也有可能是惊吓。

第二种，贪。这个非常好理解，就是一个“贪”字在作祟，总是想买到一套“完美”的房子，房价低，地段好，配套全，户型佳，物业优，总是抱着这么一种心态在看房选房，说句不好听的话，你不踩坑谁踩坑，你不买烂尾楼谁买烂尾楼。

就好像总会有人问我，一个五证不全的楼盘能不能买，在现在这种市场环境下，在对房地产市场监管如此严格的前提下，任何一个有实力的开发商，都会选择五证齐全了再开始卖，如果这个开发商在没有五证齐全的前提下就违规售房，那么只能说明一件事，这个开发商缺钱，而且是很缺钱，那么你说能买还是不能买呢？我是真的没有办法回答这个问题，告诉你不能买，万一开发商扛过这一波，结果因为我的一句话让你错过了，我担不起这个责任。如果开发商没有扛过去，房子烂尾了，你骂我是黑心中介，我更担不起这个责任，所以这样的问题没法回答。

还有一些提的问题更是匪夷所思，在明知道楼盘以前是个烂尾楼，已经延期多年还未交房，只是现在稍微有了点交房的迹象，也会不停的问能不能买。现在是个信息时代，网络上各种信息都有，这种情况下都不能判断能不能买吗？

第三种，单纯的就是运气不好。从之前的秀兰地产到现在的隆基泰和，我觉得买了这些房子的业主，单纯的就是运气不好而已。谁能想象得到，曾经占据保定房产界半壁江山的秀兰地产，说倒就倒了呢？谁能想象的到，曾经年年楼盘销冠的隆基泰和，说不行就不行了呢？运气不好而已，真的只是运气不好而已。

万幸的是现在隆基泰和在保定市主城区，未交付的楼盘不是很多，而且大部分都在动工的当中，按期交房估计是悬了，能交已经是烧了高香了。秀兰的业主还在苦苦的等待当中，我觉得用一句话形容现在的秀兰地产比较贴切，就是现在的局面已经到了断臂求生的时间点，但是又没有断臂求生的决心，还总想着搏一搏，还想着再站起来。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。