​怎么判断是不是房改房（房改房是什么意思）

怎么判断是不是房改房（房改房是什么意思）

现在住房资源紧缺，而且中国人有家节情怀，家意味着先有一房作为安身立命之所。

所以很多人转身投资房改房领域。那么问题接踵而来，有人不禁提问单位房改房能买吗？购买房改房应该注意什么？

一、房改房是什么意思？房改房是经济适用房吗?

两者不是同一个意思。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

房改房能上市交易吗？

可以.

但并不是所有房改房都可以卖，房改房上市条件：

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。

这些条件主要包括：

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

怎么才能知道自己买的房子是不是房改房呢？

1、看附记

老房子一般都是房屋所有权证，附记里面会写清楚房子的来源，要么写某某单位第三步房改房，要么写来源某某厂。看到这些字眼基本就能确定是房改房。

2、看土地性质

土地性质是划拨，基本定了，最好合着附近一起看，不然你无法确定是军产房、校产房还是普通职工产房。

房改房的优缺点。

优点；大多数房改房位置好、周边配套设施完善、学校、购物、交通都比较完善、便宜。

缺点；老，从内到外都老旧，水管老化，动线不合理。内部的问题重新装修一下就能解决。最大问题是房子的整体结构和楼梯房，对有老人和孩子的家庭来说非常不方便。

随着对国家老旧小区改造力度的加大，这些问题都会陆续得到解决。对于资金紧的家庭来说，房改房是个不错的选择。