​京投发展（600683）

京投发展（600683）

京投发展（600683）

京投发展股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。近年来京投发展迅猛发展，先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域，投资并开发近20个项目，迅速壮大成为一家总资产近300亿元的大型国有控股企业。

控股股东为北京市基础设施投资有限公司(40.00%)，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会(控股比例(上市公司):40.00%)。

一、主营业务

公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的 A 股房地产板块上市公司。

公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅。近年来，公司始终聚焦 TOD 轨道物业开发。TOD（Transit-Oriented Development），指以轨道交通为导向的开发模式，通常是以高铁、地铁、轻轨、公交等公共交通站点为中心以 400-800米为半径，建立中心广场或城市中心的一种城市开发模式。

自 2011 年公司第一个 TOD 项目以来，十余年间，公司陆续投资开发了北京公园悦府、西华府、琨御府、岚山、北熙区以及无锡愉樾天成等多个 TOD 轨道物业开发项目，总建筑面积超 300 万平方米。

二、业绩情况

预计2023年1月至12月归属于母公司所有者的净利为-66,500万元至-58,500万元。

三、投资要点

（一）清晰的企业战略

公司以“TOD 轨道物业专家”为发展愿景，持续扩大在 TOD 轨道物业开发领域的先发优势。公司深耕北京市场，不断扩大品牌影响力，以无锡项目作为战略支点，持续开拓全国市场。

（二）优秀的融资能力

公司一方面加快去化和项目周转，使公司资产负债率保持在合理水平。另一方面积极拓展融资渠道，充分利用总部融资优势，在贷款利率方面具有突出优势。同时，公司积极开拓中期票据、公司债等多元化融资渠道，不断优化公司整体债务结构，保持较低融资成本优势。

（三）概念：房地产开发+物业管理+北京国资

公司属于国有企业，最终控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。主营业务为房地产开发、经营及租赁，主要产品包括房产销售、物业租赁、进出口贸易。