​武汉白沙洲楼市最新行情（新地王诞生白沙洲火了）

武汉白沙洲楼市最新行情（新地王诞生白沙洲火了）

武汉今天的头条新闻，一定少不了今年第二批土地出让活动：18宗地，吸金113.11亿元！

按照官方说法，武汉本次土拍“保持了平稳运行的态势”。不过，在拼房姐看来，本次土拍在平稳的主基调之下，仍有一些亮点值得关注：白沙洲地王纪录再刷新，光谷地价却大幅缩水。

先来跟随拼房姐看下本次出让的基本情况：

本次土拍原计划出让22宗地块，但拍卖正式开始前P（2022）025号、040号地块因故撤销挂牌出让；P（2022）034号、036号地调整了出让时间。

其余18宗地全部顺利出让，成交总金额约113.11亿元。

5宗地溢价摘牌 保利“熔断价”拿下白沙洲新地王

本次出让的18宗地块中，有5宗地为竞价、溢价摘牌，占总数的28%，与今年第一批土拍相比，数量也有所增加。

值得注意的是，有4宗溢价地块为加油加气站，分别为：P（2022）019号、33号、35号以及38号地，溢价率分别为20%、61%、36%、9%。

其中，竞拍最激烈的P（2022）033号地，从11点55分一直竞拍到13点14分，竞价轮数高达107轮。

不过，加油加气站地块被多家企业疯抢，已经不是什么新鲜事。今年首批土拍中，洪山区P(2022)014号的加油加气站地块，竞价26轮后成交。

更刺激还要看位于洪山区白沙洲大道的P（2022）027号住宅地块，保利、龙湖、越秀三家房企经过30轮竞拍，触发“熔断”，进入摇号环节后，最终被保利拿下。

该地块的最终成交价为44056万元，楼面价达到9178.3元/平。

在此之前，白沙洲地王为2017年12月由武汉万科竞得的P（2017）129号地块，楼面均价9073.71/平。

曾有“武汉伊拉克”之称的白沙洲，在万科光澜道和龙湖天璞两大项目带动下，板块热度和市场价格不断拉升。如今，保利携白沙洲新地王强势入局，房价和品质能否再攀新高值得期待。

国企拿地势头强劲 光谷地价缩水5千

历来在土拍中唱主角的国企，此次土地出让中依然展现出强大的拿地势头。

武汉城建集团斥资超76亿，以底价竞得江岸区P（2022）021号地块、硚口区P（2022）023号地块和武昌区P（2022）026号三宗地块，所处位置均在城市核心区域。

除武汉城建外，汉阳城建、湖北科投等国企均有所斩获。

此外，东软集团以47901万元摘得经开区P（2022）032号地。

据悉，早在去年9月，东软集团就对外宣布，将在武汉设立全资子公司，并建设东软南方研发基地。这将是继沈阳、大连之后，东软在国内构建的第三个研发基地，是东软立足战略发展需要以及对行业市场前景的判断，进行的重要战略布局。

值得注意的是，此前拿地的热门板块光谷，本次土拍仅有一宗地亮相。

位于江夏大道旁的P(2022)028号地，被武汉光谷建设投资有限公司底价摘得，楼面价为10616元/平。这一成交楼面价，与隔壁的光谷南前地王南山樾府15986元/平的楼面价相比，下降幅度超过5000元/平，缩水近3成。

这或许证明，光谷的热度正在降温，逐渐恢复到正常地价水平。

以下为本次土拍成交情况一览

P（2022）020号地块由武汉格律诗房地产开发有限公司（花桥集团）以总价4567万元竞得，楼面地价16499元/㎡；

P（2022）021号地块由武汉地产集团有限责任公司（武汉城建）以底价317250万元竞得，楼面地价9257元/㎡；

P（2022）022号地块由武汉恒江置业有限公司（武汉金融街）以总价81550万元竞得，楼面地价13069元/㎡；

P（2022）023号地块由武汉地产集团有限责任公司（武汉城建）以总价334680万元竞得，楼面地价16601元/㎡；

P（2022）024号地块由湖北天创昌阳置业有限公司（汉阳城建）以总价42600万元竞得，楼面地价12329元/㎡；

P（2022）026号地块由武汉房地产开发有限公司（武汉城投）以总价110760万元竞得，楼面地价13000元/㎡；

P（2022）027号地块由保利（武汉）房地产开发有限公司以总价44056万元竞得，楼面地价9178元/㎡，溢价率15%；

P（2022）028号地块由武汉光谷建设投资有限公司（湖北科投）以总价31000万元竞得，楼面地价10616元/㎡；

P（2022）029号地块由武汉市锦厦房地产有限公司以总价24810万元竞得，楼面地价3174元/㎡，该公司为自然人所有；

P（2022）030号地块由武汉泽耀房地产开发有限公司以总价810万元竞得，楼面地价765元/㎡；该公司为自然人所有；

P（2022）031号地块由武汉车谷城市投资发展有限公司以总价37291万元竞得，楼面地价1978元/㎡；

P（2022）032号地块由东软集团（武汉）有限公司以总价47901万元竞得，楼面地价4530元/㎡；

P（2022）033号地块由湖北壳牌能源有限公司以总价15370万元竞得，楼面地价80598元/㎡，溢价率61%；

P（2022）035号地块由武汉市黄陂区横店长胜加油站以总价4520万元竞得，楼面地价 45200元/㎡。

（备注：现场出让地块详细结果尚未公布）

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