​成都东进南拓展北改（成都东进南拓西控北改中优五大区域）

成都东进南拓展北改（成都东进南拓西控北改中优五大区域）

成都十字方针已经执行三年有余，东进南拓西控北改中优区域已经初具雏形，在城市的十字格局中，每一个区域都发挥其各自功能与资源禀赋，为整个成都高质量发展奠定了坚持的基础。

区域之间没有高低，就好像西控承担了生态的职责：限制土地出让、限制工业发挥、限制土地开发强度，在发展上必然落后于东进、南拓区域，但其做出的贡献确是其他任何板块都无法忽视的。

又例如中优区域，作为成都中心城区，因开发密度过高，当前已缺乏城市发展活力，尤其以五城区为核心的板块，大量的80-90年代房源破败不堪，在“棚改转旧改”的大背景下，城市美化、功能提升变得迫在眉睫。

可五大区域范围如此之大，每个区域内又包含了多个板块，任何的改变、发展都离不开先行者的引领，如果要在每个区域选择一个区县作为完成各自使命的带头大哥，应该选择哪些呢？今天我们来梳理一下。

中优——金牛区

提到金牛区，可能朋友会很诧异，为什么选择这个板块。建树的理由有两点：一是金牛区虽然在五城区中并不抢眼，但其毕竟也是五城区包揽十几年GDP第一的区县，其发达的商贸物流带来了充足的人流，而中优降低人口密度，其具有率先做出表率的条件；二是虽然中优范围已经扩大，包含11 2区域（在青羊、武侯、锦江、成华、金牛五个区基础上，新增六个近郊区部分区域，再加上高新区和天府新区的部分区域），但坦白地说，包括高新区在内的当前核心区域，从发展到繁华也仅仅只有不到10年的时间，并不具备中优的属性，而早期的城北金牛，不光有火车北站、五块石等交通枢纽，更有包括铁半城在内的多个工人聚集区域，密集的人流，高用地规模在经过20年后，变得疲惫不堪，具备中优提升的先决条件，成都再没有哪个区域有金牛区那么密集的中优改造需求，可以更直接的讲：金牛区就是当前“大龄楼房”最集中的区域。金牛区在中优中具有典型和表率的作用，其表现将在很大程度上引领整个中优区域的“优化升级”目标的最终实现：示范社区、公园、医疗教育、交通配套、特色街巷都是一一需要实现的。

西控——温江

作为成都西边的门户，西控的带头大哥我认为非温江莫属。温江有花园城市美称，作为成都西边重要的卫星城市，其宜居、闲适、人文气息浓厚、出行方便一直受成都市民广为褒扬。

温江的西控范围达到了90%，远高于同属西边的郫县的比例，其在西控中能否发挥担当也是考量其能否当好大哥的重要依据。但就从目前来看，温江发挥了表率作用，以医疗康养为核心的产业定位符合西控产业布局方向，大力发展观光农业，成都市温江区农民增收增量居四川全省第一，正是西部片区国家城乡融合发展试验区的最好体现。

北改——新都

北改的主要区域包括扩展为以新都、青白江、金堂三个核心区为主体，金牛、成华、彭州、龙泉驿为四个协同区。其中关键的核心建树认为在新都，因为北改的概念提出最早，早在十字方针战略实施之前，北改就已经启动，主要针对的是成都城北的金牛区、成华区老旧区域进行改造，而十字方针里的北改外延更大，包括了青白江、新都、金堂，而区位在中间的新都作用就非常明显了。

新都作为二圈层北边核心区，其发展如何，北改成效如何都将直接影响新北改的效果。尤其是新都大丰与金牛北部新城的板块、北三环外的成都阿富汗区域都是今后北改的重点。因为我理解北改的重心：北改并不是简单的拆迁，而是形成具有区域带动性的产业新城，这正是北边最缺乏的。

南拓——天府新区

南拓的带头大哥非天府新区莫属。天府新区成都直管区既关乎到成都南拓战略的成功与否，也直接影响四川天府新区的试点成功与否，公园城市的定位非常宏观也非常高大，成都的一核四区中科学城板块就位于兴隆湖，规划的包括人工智能、区块链等新基建技术将成为带动成都经济发展的新引擎。但当前唯一的隐患就是规划预期与落地现实的差距，这一点不可忽略。

东进——龙泉驿

龙泉驿虽然不是整个板块都位于东进区域，但其东进桥头堡的地位无可取代，东进的分界线在龙泉山脉，但当前龙泉山脉以东的简州新城、空港新城还处于规划中，并无明显起色，当前东进的发动机还属于龙泉。

龙泉作为成都工业重区，汽车产业城，GDP老二，其区位优势明显，在承载今后中优东边区域人口及东部新区人口中将发挥非常重要的作用，再加上大运会的加持，未来不可估量。大运会虽然今年就将举办，但重要的不是这届大运会，而是成都政府未来野心勃勃的奥运会，体育、文旅功能将进一步放大。

总之，这几个区域将引领五大区域未来发展，我们拭目以待。

喜欢的朋友点赞关注支持，建树杂谈：每日奉上。

,