​公寓与商铺的投资价值

公寓与商铺的投资价值

老亮认为在公寓、住宅、商铺中还是住宅更具有投资价值。老亮先强调一下，如果让我选择投资，不管是公寓、住宅还是商铺我都不会选。因为老亮一直在说房产投资的黄金时代已经过去了，现在不在适合投资房产了。既然提问者想要一个比较，下面老亮就挨个分析一下。

如果时间在向前推移15年，那商铺肯定是最好的投资选择，不说增值，就是吃租金也够美的了。但是，随着网络的发展特别是电商的出现，对线下的销售形成了致命的打击，看看到处关闭的商铺就知道了。所以在现在这个背景环境下投资商铺肯定不是明智之举。

公寓这个有着住宅和办公双重属性的房产，有着自身的优点，比如价格比住宅便宜，面积比较小。但是缺点也不少，不能作为学区房，水电费等各种费用执行商业标准价格比较高。由于其特殊的属性，导致了公寓属于小众房产，在一些城市的核心区域尚可，其它地方风险就比较大了。

最后说一说住宅，住宅走过了辉煌的20年，虽然已经过了黄金投资时代，但是由于其实大众产品，需求不会停止。如果在公寓、商铺和住宅之间选择的话，老亮还是推荐选择住宅。黄金时代过去了不等于不能投资，只是在投资需要更加谨慎罢了。每个城市都会有一些区域存在着一定的投资价值的房子，只是看你是否能做出正确的选择。

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虽然都属于房地产产品，但是投资逻辑千差万别，住宅目前因为捆绑了社会福利，如子女上学什么的，毫无投资逻辑可言，就一个字，贵，你还别嫌弃，人不打折；公寓只有居住属性，因为土地属性问题做不了住宅，做商业赔钱，所以开发商就把商业属性用地改做居住用，起了个好听的名字叫公寓，所以产权只有40年，是买不起住宅时一个过渡品，因为一般价格是住宅7-8折。商铺买卖讲究投资回报，目前开发商测算商铺价格时，已经把你未来十几年的租赁利润加到售价里了，所以一般商铺的投资回报并不高，除非地段特别好或者你买不了住宅，再考虑公寓和商铺，目前社会福利政策下，还是优先住宅、其次公寓、最后再考虑商铺