​房产证上加名字需要怎么做（房产证上加名字需要什么手续）

房产证上加名字需要怎么做（房产证上加名字需要什么手续）

网友私信：跟女朋友谈了2年了，马上就到了谈婚论嫁的阶段，目前女方要求结婚前把她的名字加上，请问这个需要交税吗？应该怎么办理？有没有最省钱的方式？

这种现象很普遍，也可能是大多数男性朋友正在面临的问题，但是房产证上加名字确实没有那么简单，需要一定的流程和手续，同样也需要一定的技巧的！稍有不慎可能就多花了好几万的冤枉钱，今天就一一跟大家分享，房产证上加名字的那些技巧。

婚前房产证加名字

这种情况，相当于在房产证上添加没有直系血缘关系的名字，需要按照赠与或者买卖的方式办理，一般需要缴纳契税、个税、增值税（房子不足两年的需要交一个5%的增值税，2年以上含2年的不需要缴纳），附加税。（说明以下赠予没有买卖划算，赠予的话还需要交一个印花税）

需要证件：房产证、户口本、身份证，以及各类证件的复印件。

案例：张三于2019年12月在济南买了一套房子，首付30万，按揭还贷，2021年2月张三经人介绍谈了个对象，女方父母彩礼可以不要，但需要在房产证上加上自己闺女的名字，当时这套100平的房子市值是300万，而且两人都是首套房子，进行买卖50%的份额给到女方的话，需要多少费用？

契税：300*50%*1%=1.5万

增值税：300*50%/（1+5%）*5%=7.14万元

附加税：7.14*7%*50%=0.25万元

个税：300*50%*1%=1.5万

合计纳税：1.5+7.14+0.25+1.5=10.39万

律师出招：如果女方想要急迫地加上自己的名字，这个时候就要动之以情晓之以理了，没满2年，光一个增值税就多交出了7万多。

婚后房产证加名字

1、如果是婚后购买的房子，一开始房产证只有一个人名字，后边想把另一方加进来，只需拿着结婚证、身份证、房产证，去房管局办理即可，手续费在100元左右。

若是有贷款的话，需要先去银行办理抵押变更手续，如果是纯公积金贷款那么除了上述一百元左右的手续费，还要再交100块钱；如果是公积金+商业贷款，需要再交200块钱。

2、如果房子是婚前购买的，后期想要加上另一方的名字，若没有贷款的话就简单了，直接到房管局办理，手续费在100元左右，若有贷款的，加名字属于部分产权份额转移，需要再收契税和其他税收。

律师出招：此种情况下建议先把房贷还清后，再加上另一方的名字，费用的话仅需百元左右。

在房产证上加上直系亲属的名字

如果是直系亲属间，在房产证上添加名字，方式同样有两种：买卖和赠与。此时要选择赠予最划算，因为直系亲属间的赠予免收个税。

案例：张三于2020年在济南买了一套房子，在2016年想要在房产证加上自己女儿的名字，按当时房子的市值300万来算，而且两人都是首套房子，赠予女儿划分10%的份额，需要多少费用？

契税：300*10%*1%=0.3万

个税免征，增值税免征

所有总结下来，这4招最省钱

最划算的是有结婚证后，办理添加名字，仅需一百来块钱就搞定。

房子购买满2年的，这样就可以避免缴纳一大笔的房产增值税。

最不划算的就是不是夫妻，或者不是直系亲属之间的添加名字。

给直系添加名字，选择赠予是最划算的。