​地产优等生万科陷债务展期传闻 多只境内债下跌

地产优等生万科陷债务展期传闻 多只境内债下跌

财联社 3 月 4 日讯（记者 李洁）地产 " 优等生 " 万科，引发了外界对于其偿债能力的关注。

3 月 4 日，万科多只境内债走低，其中，"22 万科 06" 一度跌幅近 20%，"20 万科 08" 跌超 35%，"21 万科 02" 跌近 3%。

分析人士认为，这可能是受到万科与新华资产债务展期传闻的影响。日前有传言称，万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期，其中与新华资产 100 亿元的债务展期谈判被拒绝。

不过，针对万科与新华资产的债务展期传闻，新华资产进行了澄清。万科方面目前没有公开回应。

新华资产管理股份有限公司日前发布公告称，近期关注到有关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。

" 现在房地产市场信心不足，由于市场销售没有明显回暖，所以一旦有债务展期方面的消息，市场的反应就会比较敏感。" 一位接近万科的人士表示。

对于债务相关具体情况，根据新华保险发布的 2023 年上半年财报信息，新华保险参与万科债权计划共三期，金额共计 52.02 亿元，包括 " 新华 - 万科武汉不动产债权投资计划 "，实收投资款 26.25 亿元 ;" 新华 - 万科物流基础设施债权投资计划 ( 3 期 ) "，投资 15.77 亿元 ;" 新华 - 万科昆明债权投资计划 ( 1 期 ) "，投资 11 亿元。

其中最快到期的一笔 " 新华 - 万科武汉不动产债权投资计划 "，将在 2024 年 12 月 25 日到期。

而从目前万科已公布的财报数据来看，今年其货币资金能够覆盖短期债务压力。

Wind 数据显示，今年上半年，万科到期的境内债余额约 63.3 亿元，境外债为 12.3 亿元，合计约 150.6 亿元。未来 12 个月内到期的境内债规模为 240.8 亿元，境外债到期债务规模为 12.3 亿美元。

现金流方面，截至 2023 年 9 月底，万科货币资金为 1036.8 亿元，对短期债务的覆盖倍数为 2.2 倍。

不过，今年以来，房地产行业开发业务大幅放缓，虽然万科依旧保持行业前 2 名的位置，但由于整体行业低迷，万科也受到了影响。

克而瑞数据显示，今年前 2 个月万科累计销售额 334.5 亿元，同比下滑 41.7%。其中 2 月单月销售额 141.5 亿元，同比下滑 52.08%。

与此同时，万科仍保持一定的投资节奏。公告显示，2024 年 1 月，万科共新增 3 个地产项目，拿地项目分别在银川、昆明和贵阳；而据券商测算数据，万科当月土地投资强度为 9%，拿地均价约 5080 元 / 平方米。