地产优等生万科陷债务展期传闻 多只境内债下跌
地产优等生万科陷债务展期传闻 多只境内债下跌
财联社 3 月 4 日讯(记者 李洁)地产 " 优等生 " 万科,引发了外界对于其偿债能力的关注。
3 月 4 日,万科多只境内债走低,其中,"22 万科 06" 一度跌幅近 20%,"20 万科 08" 跌超 35%,"21 万科 02" 跌近 3%。
分析人士认为,这可能是受到万科与新华资产债务展期传闻的影响。日前有传言称,万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期,其中与新华资产 100 亿元的债务展期谈判被拒绝。
不过,针对万科与新华资产的债务展期传闻,新华资产进行了澄清。万科方面目前没有公开回应。
新华资产管理股份有限公司日前发布公告称,近期关注到有关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业,一直与公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司,公司对中国经济发展充满信心,坚决服务国家战略发展大局,支持中国房地产业健康发展。
" 现在房地产市场信心不足,由于市场销售没有明显回暖,所以一旦有债务展期方面的消息,市场的反应就会比较敏感。" 一位接近万科的人士表示。
对于债务相关具体情况,根据新华保险发布的 2023 年上半年财报信息,新华保险参与万科债权计划共三期,金额共计 52.02 亿元,包括 " 新华 - 万科武汉不动产债权投资计划 ",实收投资款 26.25 亿元 ;" 新华 - 万科物流基础设施债权投资计划 ( 3 期 ) ",投资 15.77 亿元 ;" 新华 - 万科昆明债权投资计划 ( 1 期 ) ",投资 11 亿元。
其中最快到期的一笔 " 新华 - 万科武汉不动产债权投资计划 ",将在 2024 年 12 月 25 日到期。
而从目前万科已公布的财报数据来看,今年其货币资金能够覆盖短期债务压力。
Wind 数据显示,今年上半年,万科到期的境内债余额约 63.3 亿元,境外债为 12.3 亿元,合计约 150.6 亿元。未来 12 个月内到期的境内债规模为 240.8 亿元,境外债到期债务规模为 12.3 亿美元。
现金流方面,截至 2023 年 9 月底,万科货币资金为 1036.8 亿元,对短期债务的覆盖倍数为 2.2 倍。
不过,今年以来,房地产行业开发业务大幅放缓,虽然万科依旧保持行业前 2 名的位置,但由于整体行业低迷,万科也受到了影响。
克而瑞数据显示,今年前 2 个月万科累计销售额 334.5 亿元,同比下滑 41.7%。其中 2 月单月销售额 141.5 亿元,同比下滑 52.08%。
与此同时,万科仍保持一定的投资节奏。公告显示,2024 年 1 月,万科共新增 3 个地产项目,拿地项目分别在银川、昆明和贵阳;而据券商测算数据,万科当月土地投资强度为 9%,拿地均价约 5080 元 / 平方米。
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