​广州最大的烂尾楼在哪（广州市中心仍有13宗烂尾楼）

广州最大的烂尾楼在哪（广州市中心仍有13宗烂尾楼）

位于东风东路的业丰大厦被巨型广告包裹。

烂尾多年的德鑫阁一到四层均被出租商用。

建业大厦因去年一场大火引发关注。

紧邻中信大厦的中水大厦烂尾，颇为可惜。

烂尾楼盘就像一个个城市疮疤，影响着城市的和谐美观。近日记者获悉，广州市政府去年4月公布的全市35宗烂尾楼经资产重组后，目前已有22宗被成功盘活，预计有近10宗今年年内可入市。另外13宗还未有具体盘活方案出炉，这里面包含有建业大厦、德鑫阁、业丰大厦等。

记者走访了多栋较受争议的烂尾楼，发现这些烂尾楼的使用情况较为混乱，同时也缺乏有效管理。而这些烂尾楼盘均位于中心区，有着相当好的地段和配套，在目前中心区房价居高不下的情况下，如能将它们盘活，以较优惠的价格面市，将具有不小的吸引力，同时也能缓解市区供应紧张的楼市。

保信大厦

位置：越秀区五羊新邨

不能销售却准备改写字楼

现场走访：记者日前找到该楼盘，该楼盘正位于五羊中学对面，淡黄色外立面比旁边几栋楼宇要新不少，楼下三层商业裙楼非常旺，包括了金盈酒楼、食为天等食肆和一些服装店、纤体美容等商家。但该楼保安告诉记者，该楼商业裙楼上的住宅部分已经空置了10年以上，但最近准备将内部格局重新打掉，要做成写字楼出租，现在电梯和消防已经做好了。

烂尾原因：据资料显示，该楼盘为30层的单体楼，1-3层为裙楼商铺，该楼盘曾经在2008年8月份共成交216宗，面积为19637平方米，均价只有6700元/平方米。据了解，在2008年就有媒体表示，保信大厦开发历史有近十年之久，由于存在土地开发手续不全等问题而至今不能对外销售。相关资料显示，保信大厦的开发商是广州天爱房地产开发有限公司，但该公司早在2000年就被广州市国土房管局注销房地产开发资质。

江湾广场

位置：越秀区沿江中路

一线江景宝地

如今杂草丛生

现场走访：在广州江湾大酒店西侧，有一处工地烂尾超过15年，这块一线江景的宝地目前杂草丛生，在江湾大酒店以及两边和对岸高楼大厦的对比下，显得格外显眼。

烂尾原因：位于越秀区沿江中路289号的广信江湾新城分东区、中区、西区三大区。东区是江湾大酒店，中区是江湾商业大厦。根据2002年举行的破产拍卖公告，西区拟规划建设38层高公寓大楼，建筑面积约6万平方米，且于2002年已完成地基工程，并已进口成套设备，但由于原业主广东国际信托投资公司破产，西区地块最终烂尾变成荒地。

业丰大厦

位置：越秀区东风东路

广告“缠身”仍是杂乱工地

现场走访：7月6日，记者来到东风东路看到，业丰大厦作为城中心主干道上一栋大型的烂尾楼十分惹眼，十多层高的大楼外墙被巨大的户外广告包裹着，只有低层才稍微露出原本大楼的水泥钢筋结构。

该楼周围还有一堵高墙将路人与其远远隔开。记者试图敲门走进高墙内了解情况，一位未穿上衣的工地人员立马警惕地从门缝里往外看，随即紧紧关闭了大门。从门缝里，记者依稀看到，工地内随处可见被遗弃的钢架，建筑一楼堆放着各种建筑材料。门口贴出了警示牌，上面写着：此处为停建工地，依据《中华人民共和国建筑法》规定，停建期间，禁止居住、禁止经营、禁止仓储！

烂尾原因：记者拨打了该大厦所在街道办的电话。街道办的一位负责人表示，大厦业主、开发商之间的利益纠纷一直没有得到妥善处理，而且利益方之间还存在法律上的纠纷，因此一直烂尾至今。

德鑫阁

位置：越秀区大德路

多数出租用作商铺和仓库

现场走访：德鑫阁坐落广州越秀区大德路，当前地上共建12层。记者在现场看到，大楼外墙没有装修，是裸露的水泥墙。从外面看，德鑫阁部分楼层还安装了空调。

虽然是烂尾楼，但是德鑫阁的利用率很高。一层档口基本已经租借出去。绕着大楼走了一圈，在大德路一边的档口多为五金店。而在大楼后面的档口则几乎都是卖皮料的。大楼的二层到四层以及一层内部的铺位，则是作库房租借，“仓库都是放皮料或鞋的。”一名店主说。另外据工作人员介绍，第五层往上的楼层全部空置。大楼一般早上9点才有电，晚上8点过后就断电了。

烂尾原因：德鑫阁由广州市财贸建设开发总公司于2001年左右开发建设，由于该公司资金等问题，大厦没有按照原有规划全部建设完成，但现有已建设部分均已对外出售。由于烂尾，业权人为维护合法利益，近年一直在上述商铺从事经营和出租。

建业大厦

位置：越秀区起义路

整栋被披上了“绿色外衣”

现场走访：去年12月15日下午6时50分许，建业大厦突发大火，引发社会各方对烂尾楼的关注。目前该楼盘已经整栋披上了“绿衣”。记者采访该楼盘对面经营奖杯生意的老板得知，去年大火后该楼盘就已经被绿衣围蔽了，听说要拆的，不过按照现在的情况应该又不拆了，也没有什么动静了。

烂尾原因：据资料显示，建业大厦是1993年由广州市建业房地产发展有限公司投资开发兴建。1995年开始施工，同年开始对外销售，原设计为地下三层车库以及设备用房，1至5层为商场，6至25层为写字楼，原定1998年交楼，不过由于1998年金融危机，开发商资金断裂停工，1998年主体工程完工后宣布烂尾。之后由信龙公司对建业大厦进行管理和后续建设工作，但信龙公司接手后并没有继续建设，而是从2000年开始被开发商出租做了停车场和货仓，收取高租金，引起了已购买该楼物业的业主强烈不满。

中水大厦

位置：天河区天河北路

盘活方案至今未出台

现场走访：中水大厦位处广州CBD天河北商务区中心地段，距广州地标中信大厦仅50米，紧邻地铁三号线和火车东站。位于如此黄金地段，中水大厦却成了烂尾楼，与周边的中信广场、耀中广场等天河北标杆项目格格不入。去年有消息称，政府部门正为中水大厦的盘活做前期协调工作，具体盘活方案原本定于去年年底出台，但至今毫无音讯。

烂尾原因：中水大厦建设单位为广州市晋新房地产开发有限公司。在2005年广东省法院提供的相关企业名单中，广州市晋新房地产开发有限公司以2.5亿元巨额欠款高居榜首。2009年，中国东方资产管理公司发布《关于广州市晋新房地产开发有限公司债权资产的处置公告》，其中晋新房地产开发公司为债务人，连同其保证人中国华水水电开发总公司承担清偿责任，查封物中则包括中水大厦。2010年年底，广东泰新拍卖有限公司、广州新华拍卖行有限公司等四家拍卖行联合拍卖中水大厦项目，但最终不了了之。

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