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楼盘测评|兰州文创城冉泽项目怎么样

2024-06-17 17:57 来源：促记网点击：

楼盘测评|兰州文创城冉泽项目怎么样

乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

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本期楼盘测评项目：冉泽御景龙湾

楼盘亮点呈现

①自建商业满足日常所需

项目规划约5500㎡的配套商业，社区文化活动中心可让业主的业余生活更加丰富。

②公园环绕满足休闲生活

项目门口有双公园环绕，1公里内有爱情公园（规划中），小黄鸭公园，业主可在茶余饭后去休闲散步。

③现房交付满足入驻需求

该项目目前大部分房源已交付，可满足需尽早入住的客户群。

综合推荐购买人群：项目主推4室户型，总价约88万，适宜刚改型客户群。

区域测评

选址皋兰盐池落户文创城

2012年，关于盐池片区的发展就被国土资源部批准列入首批国家低丘缓坡沟壑等未利用地综合开发试验区，2014年《兰州市盐池片区总体规划》获得兰州市及皋兰县人民批准，规划中将盐池片区定位为 “生态文化创新城”，是一座融合了“生态人居、文化聚集、科技创新”的多功能城区。

规划获批后，七年的时间先后吸引了保利、华远、万科、冉泽、碧桂园等房企的入驻，加上兰州向外不断延伸的发展现状，各种政策的倾斜，使盐池片区发展上了一个新的台阶。

盐池片区2020年的市场也值得一提，先有万科再次拿地，后有19宗土地挂牌出让，被13家公司分别摘得；还有一些开发商也初次在盐池片区拿地开发。据了解，2020年文创城共计成交大约1226.5亩土地，其中商业用地占比约18%，这些都让人对该片区未来的发展充满了期待。

2012年文创城被国土资源部批准列入国家低丘缓坡沟壑等未利用地综合开发试验区，将其纳入城市总体规划，并针对该区域进行详细规划。根据规划，兰州生态文化创新城主要建设内容包括住宅、商业中心、教育机构、医院卫生、高新企业、休闲广场等几大板块，可容纳居住人口约15万。

安宁文创城堪称兰州城市的半山区，海拔高于市中心150米左右，空气质量优于城市中心，居住生态良好，除此之外，版块内规划建设五纵五横路网，对外还有机场高速、北环路和北绕城高速等快速路。文创城最重要的通行道路——中线桥连接线已于2019年建成通车，从安宁金牛街到文创城只需要十分钟，交通网络不断的的完善，也将给区域带来更大的人口流量。

交通测评

公共交通完善出行较方便

轨道交通：项目周边3公里内暂无地铁站。

公共交通：项目周边1公里范围内有7个公交站，但是只有一辆公交车，为166路。166路公交车途径17站，终点站分别为培黎广场和万科城站，首班6:30，末班21:30，平均10分钟一趟，早晚高峰期，出行人数较多，公交车可能较为拥挤。

自驾出行：项目依托一横四纵交通路网，一横为北环路，是贯通兰州东西走向的城市快速主干道。四纵方面，项目东侧经长新北路到达金牛街商圈；中线桥连接安宁、城关和西固主城三区；项目西侧保和路大青沟连接线，直达费家营十字；西文景连接线往南直达刘家堡广场，连接兰州的一条快速交通路线始发站。

文创城内所有车道均为双向六车道，环路和中线桥均为单向多车道，高峰期基本不会堵车，但雨雪天气会使交通造成一定的拥堵。

配套测评

配套完善满足生活所需

教育配套：项目自建幼儿园，1公里范围内有皋兰县盐池小学和皋兰县第五中学，可满足孩子入学需求。

医疗配套：项目3公里范围内有兰州市中医药（建设中），兰州交通大学医院，均为综合性医院，除此之外还有多家社区卫生服务站，可满足居民就医需求。

公园配套：项目门口有双公园环绕，90多亩的山地公园及小区门前40余亩休闲景观公园，项目1公里内有爱情公园（规划中），小黄鸭公园，可在茶余饭后去休闲散步。

其他配套：项目自建风情商业街，包含餐饮、娱乐、服饰等配套商业，5公里范围内还有费家营商圈，金牛街商圈，可满足业主日常生活需求。

项目测评

项目打造多元社区文化中心

项目总占地面积约16万㎡，总建筑面积约20万㎡，商业总建筑面积约5556㎡，幼儿园建筑面积约1284㎡。最高建筑27层，最高建筑高度78.6米，低层住宅为2-3层，设计总户为1333户。小区内容积率2.6，绿地率30.7%，机动车停车位共751个，其中高层住宅和商业地上停车位65个，地下停车位606个，低层住宅室内停车位80个，车位配比1：0.5，车位数量相对较少，如需要车位需提前咨询。

项目建面约220-300㎡的五种新中式别墅均赠送地下室及大型私人花园，室内保姆间、老人房、影音室、阳光房、健身房、车库及预留电梯位等功能区满足高品质的居住需求。